房贷紧缩 开发商还需加大降价力度

    备受房企期待的“金九银十”销售旺季终于来临，但市场却没有呈现出火热的迹象。

    《每日经济新闻》记者从克而瑞等多家机构获悉，尽管进入9月份以来各地城市新房源推盘量急剧上升，但成交依然低迷，在刚刚结束的中秋假期里，全国66座城市成交面积较去年同期下跌41.82%，市场行情不容乐观。

    “今年金九银十的成色恐怕难及市场预期”，多位业内人士在接受记者采访时表示，市场期待的大幅降价没有出现，作为关键因素的房贷依然在紧缩，是导致市场偏冷的主要原因。作为今年最后一个销售 “窗口期”，在巨大的业绩压力下，主流房企或将被迫掀起新一轮降价潮。

    项目案例：去化率直线下跌/

    “去年我们的项目每次开盘都是‘日光’，这次降价后去化率却直线下跌，市场比预想中的还要冷”，广州市黄埔区的中海誉城销售经理称。

    作为区域内首屈一指的刚需大盘，中海誉城于9月6日推出全新的“央璟”A8栋组团，户型主要为79~139平方米的二至四房单位，带装修折后销售均价约为12000~13000元/平方米，较今年4月中旬开盘价15000元/平方米有20%以上的折扣，部分单位售价甚至低至11440元/平方米，但项目推出当天的去化率约为五成，与去年屡屡“日光”形成强烈反差。

    中海誉城遭冷遇并非孤例。进入9月份以来，房企卯足劲加大推货力度。克而瑞的监测显示，10大重点城市上周(9月1日~7日)新获预售证318.12万平方米，环比增长15.91%，成都和北京新获预售证面积甚至分别达到了92.66万平方米和47.47万平方米，环比分别增长166.8%和218.38%，北京富力惠兰美居、广州祈福天龙苑等大盘新获预售证面积均在20万平方米以上。

    与开发商的热情十足相比，市场观望情绪却显浓厚。克而瑞的监测显示，今年中秋节假期间(9月6日~8日)全国66个城市和地区共成交107.99万平方米、14764套，日均成交仅36万平方米、4921套，与去年中秋相比大幅下滑41.82%，成交套数则下降27.38%。这其中，一线城市表现最差，日均成交较去年同期下跌41%，二线和三、四线城市的日均成交量也分别下降36.36%和17.49%。

    数据分析：折扣力度变化不大/

    不仅中秋市场表现冷清，“金九银十”开局的第一周成交量也未及预期，据统计，9月份首周全国66个城市和地区仅成交642.14万平方米，环比8月份最后一周下降21.51%，相比去年同期成交也下滑15.64%。

    “从9月份的推货情况来看，虽然有个别项目降价幅度诱人，但多数项目在？假期降价幅度与之前无异，大多以博眼球的促销形式为主”，克而瑞研究中心分析师杨科伟告诉记者，市场期待的“以价换量”的实质性降价举措依然难觅踪影，难以刺激更多购房需求释放。

    杨科伟注意到，随着市场的调整，虽然降价项目的数量的确越来越多，但就折扣力度而言，在售批次项目的折扣力度并无增大，最新监测数据显示，目前实际折扣的重心还保持在8~9折的范围，与7、8月份的水平大致保持一致，变化不大。

    新城控股高级副总裁欧阳捷告诉记者，虽然房企在上一波降价潮中已经给予10%~20%的折扣优惠，但由于房贷利率从以往的八五折优惠上浮至基准利率甚至更高，购房者的实际负担并没有减少。除非房贷利率能出现明显下降，否则房企需要进一步加大降价力度才能打消观望情绪。

    “8月份已经结束，但许多房企还未完成销售目标的一半，金九银十是年内最后一个可以把握的促销机会”，杨科伟认为，虽然目前主要城市大多已取消限购，但限贷问题止步不前，房贷紧缩导致刚需市场依然难以打开。各项目若想有所成就，接下来开发商还需进一步加大降价力度。